Справочно-аналитическим материалы о внесении изменений в Генеральный план г. Ташкента Республики Узбекистан

Ассоциация «Национальное объединение строителей» распространила поступиившие от Торгового представительства Российской Федерации в Республике Узбекистан справочно-аналитическим материалы о внесении изменений в Генеральный план г. Ташкента Республики Узбекистан.

ИНФОРМАЦИЯ
о внесении изменений в Генеральный план г.Ташкента

28 февраля 2026 г. Кабинет Министров Республики Узбекистан (далее - Кабинет Министров) принял Постановление № 83 «О мерах по ускорению реализации крупных инвестиционных проектов на основе принципов комплексного строительства в г.Ташкенте.

Согласно Постановлению Кабинета Министров, в целях улучшения условий жизни населения г.Ташкента, в том числе удовлетворения спроса на жилье, привлечения широкого круга частных инвестиций для строительства современных врадостроительных объектов взамен ветхих и аварийных зданий, а также создания новых рабочих мест, приняты разработанные в рамках утвержденных программ жомплексного социально-экономического развития г.Ташкента концепции но реализации инвестиционных проектов на общую сумму 16,28 млрд долл. на земельных участках общей площадью 2311,4 гектара (23,114 км2 или прирост ВРП в размере 1,5 млрд долл. за счет строительства, 3,5 трлн сумов млн долл.) за счет поступления прямых налогов, а также создание 260 тыс. новых рабочих мест.

При реализации крупных проектов реновации и реконструкции по каждому проекту будет предусмотрен подход на основе принципов комплексного строительства, создание возможности организации не менее 30% зеленых площадей да счет уменьшения площади строительной территории проектов, а также комплексное обновление территорий, где расположены ветхие здания.
Особое внимание планируется уделить отказу от малоэтажной и точечной застройки на территориях с площадью земельного участка до 1 гектара (0,01 км^ или 10 тыс. м^). В то же время планируется создание общественных парков общей площадью 139,6 гектара (1,396 км2 или 1,396 млн м2) за счет инфраструктурных платежей и других ассигнований, после чего указанные территории будут переводиться в зону консервации.

В рамках реализации каждого инвестиционного проекта в двухмесячный срок совместно с инициаторами будут разрабатываться мастер-планы каждой территории с учетом архитектурно-градостроительных решений, технико-экономических, инженерных и иных перспективных показателей развития, а после рассмотрения в Территориальном архитектурно-градостроительном совете при Главном управлении строительства г.Ташкента (далее - Архитектурно-градостроительный совет) - утверждаться хокимиятом г.Ташкента.

Важно отметить, что по всем инвестиционным проектам в установленном законодательством порядке запланировано взимание сбора в целях покрытия части затрат на создание инженерно-коммуникационных сетей и транспортной инфраструктуры, исходя из объема реализуемого строительства. При этом, на основании рекомендации Архитектурно-градостроительного совета, предоставляемой одновременно с утверждением градостроительной документации, решением Ташкентского городского Кенгаша народных депутатов будут применяться повышающие коэффициенты от 1,1 до 3,0 к размеру инфраструктурного платежа, рассчитанного по порядку, установленному в Приложении № 4^ к Постановлению Кабинета Министров от 25 марта 2024 г. № 149 «О мерах по совершенствованию реализации инвестиционных проектов на основе взаимовыгодного сотрудничества между акционерным обществом «Ташкентская инвестиционная компания» и субъектами предпринимательства в городе Ташкенте», с учетом плотности застройки, доли зеленых площадей, а также нагрузки на инфраструктуру и социальные объекты.

В соответствии с Постановлением при проектировании и выполнении строительно-монтажных работ разрешено использование международных и зарубежных нормативно-технических документов в сфере градостроительной деятельности, адаптированных к национально-геологическим, природно-климатическим, сейсмологическим, противопожарным и иным специфическим условиям. При этом следует обратить внимание, что в случае, если проектная документация разработана с применением международных и зарубежных нормативно-технических документов, то будет требоваться их адаптация к национальным градостроительным нормам и правилам с прохождением экспертизы.

При проектировании возводимых зданий, сооружений и создаваемых предприятий особое внимание также будет уделяться использованию альтернативных природному газу видов топлива и энергосберегающих технологий. Представляется, что принятое Постановление знаменует переход к качественному росту городской среды г.Ташкента и охватывает реализацию масштабных инвестиционных проектов по строительству жилых комплексов, гостиниц, бизнес-центров, социальных объектов и промышленных зон, а также укреплению городской инфраструктуры и озеленению городских территорий.